Si usted, alguien que usted
conoce en Hesperia, esta tratando de hacer una modificación de préstamo en su casa de
Hesperia, por primera, segunda, tercera o cuarta vez, es importante que tenga
conocimiento sobre el cambio de las leyes con respecto a las modificaciones de
préstamo.
En años anteriores los propietarios de Hesperia que habían sido aprobados para una modificacion de préstamo y de nuevo se atrasaban en los pagos de su casa, podían intentarlo de nuevo varias veces.
En años anteriores los propietarios de Hesperia que habían sido aprobados para una modificacion de préstamo y de nuevo se atrasaban en los pagos de su casa, podían intentarlo de nuevo varias veces.
Esa situación ya cambio desde que
el Governador Jerry Brown, aprovabar el
Acta De Ley De Los Propietarios de California, la cual proteje tanto a
los propietarios de las practicas abusivas de los Bancos o servidores de
prestamos, como también proteje a los Bancos de los propietarios que intentan
tomar ventaja de vivir gratuitamente a costa de los Bancos, intentando varias
veces de calificar para la modificación
del préstamo.
Desafortunadamente la mayoría de
propietarios que que están atrasados en los pagos de su hipoteca, cuando resiben
las notificaciónes del proceso de la
ejecución hipotecaria, optan por no responder, lo peor es que no hacen
nada con la esperanza que las cosas de alguna manera las cosas se pongan a su
favor, o que el Banco de Nuevo les pueda “ayudar”.
Si esta es su situación el tiempo
no está de su lado. Cuanto más espere para explorar sus opciones, menos ayuda
estará disponible para usted. Como propietario de hogar, usted tiene derechos,
pero para protegerse primero debe conocerlos, Como es el caso
del “Acta De Los Derechos De Los
Propietarios De California”.
El Gobernador Jerry Brown firmó
El Acta De Declaración de Derechos De Los Propietarios De California, el
11 de Julio de 2012, convirtiendola en ley para detener las tácticas abusivas
de proveedores de servicios de préstamos y proteger a los proprietarios. Esta Ley entro en vigor el 1 de
enero del 2013.
Aqui Un Resumen De La Aplicabilidad Del “Acta De Los
Derechos De Los Propietarios De CA” Preste atencion a esta question!
Aplicabilidad de la Ley: Sólo se refiere a primeras
hipotecas ocupadas por los duenos, de una a cuatro unidades
residenciales."Ocupadas" significa que es la residencia principal del prestatario.
No Dual-Tracking-"No Doble
Seguimiento"
Anteriormente, los prestamistas
procedían embargar las propiedades de los propretarios
mientras estaba siendo evualuados
para una modificacion de préstamo. Este proceso es llamado "doble
seguimiento." Con la nueva ley, el proceso de la ejecución de hipotecaria
debera suspenderse, mientras que el administrador de préstamos revisa la
solicitud y toma una decisión.
Ún Solo Punto de Contacto: El administrador hipotecario
debe proporcionar un solo punto de contacto para comunicarse con los
potenciales propietarios que califiquen. En el pasado, los propietarios que
llamaban a su prestamista tenían que explicar la misma situación en repetidas
ocasiones, a diferentes representantes.
Si
el prestatario no califica para una modificación del
préstamo, tendrá 30 días para apelar la
decisión. El administrador de hipotecas
no puede restaurar el proceso de la ejecución hipotecaria, hasta 31 días
después de mandar por escrito que la modificación del préstamo fue negada.
Tambien para prevenir el abuso de esta disposición departe de los propietarios, el
administrador hipotecario no estara obligado evaluar una solicitud de
modificación de préstamo de un prestatario que previamente fue evaluado antes
del 2013, ni le dara una oportunidad, a menos que el prestatario presente
evidencias, materiales documentadas que tuvo un cambio de circunstancias de su
situación financiera.
El Acta De Ley requiere que los bancos evalúen la capacidad del prestatario para pagar, y
valorar los costos de la modificación de préstamo, con el costo de la ejecución
hipotecaria antes de empezar el proceso de la ejecución hipotecaria.
El proceso para aplicar para este programa no sera
automatico, usted tendrá que tomar el primer
paso. Sin embargo el prestamista debera proporcionar informacion de este
programa cuando le envía el registro de incumplimiento de pagos (NOD). Al
registrararla es donde legalmente comienza el proceso de la ejecución
hipotecaria.
Aquí es donde precisamente el problema empieza. La mayoría de prestatarios
simplemente ignoran los avisos de incumplimientos de pagos (NOD) por que se
sienten abrumados por la cantidad de correo que resiben una vez que la
ejecución hipotecaria oficialmente empieza.
Si el prestatario recibe el
aviso, y desea participar en el programa de mediación, el prestatario debe
completar un formulario y devolverlo al administrador del programa dentro de 30
días de recibir el aviso de incumplimiento (NOD).
Un Prestatario bajo esta nueva
ley generalmente debe ser una persona que potencialmente sea elegible para el
programa de Alternativas de Prevención
de la Ejecución Hipotecaria” ofrecidos por el administrador hipotecario.
No de alguien que ha presentado
una bancarrota para dejar ir la propiedad, y que tiene un contrato con una
organización que se dedica principalmente al negocio de aconsejar a la gente
cómo extender el proceso de la ejecución hipotecaria y evitar sus obligaciones
hipotecarias. Para mas informacion: Homeowners Bill Of Rigths.
Si usted, alguien que usted conoce
en Hesperia CA, esta enfrentado, esta
por enfrentar la Ejecucion hipotecaria, nesesita ayuda , LLame Hoy or Mande un Texto:
951-858-5797 Cecilia Rodriguez 951-858-5797. Mande un texto. Si
prefiere Email: Ceciliarodriguez41@gmail.com.
Por favor deje de regalar su
dinero con la excusa que no mando la informacion correcta, La Ayuda es
GRATUITA! Pero no espere que sea demasiado tarde para pedirla. Recuerde estoy a
tu lado. Llame Hoy: 951-858-5797 Cecilia Rodriguez. No tiene nada que perder. MIS SERVICIOS NO LE CUESTAN
NINGÚN DINERO!
Cecilia Rodriguez Hesperia CA Short Sale Realtor
951-858-5797
Lic.01505884
First Team Real Estate
